生活・住まいお役立ち情報
最近、不動産の証券化に関連し、不動産や金融の専門用語が頻繁に出てきます。ここでは言葉の定義、意味を整理しておきましょう。「資産金融の証券化」の意味証券化は、もともと金融の専門用語です。証券化を定義すれば「様々な資産を何らかの仕掛けを使って、最終的に証券の形に変換する金融技術」となります（井出保夫著『証券化のしくみ』）。様々な資産の中に住宅ローンや不動産が、仕掛けの中にＳＰＣ（特別目的会社）や信託が、でき上がった証券の中にＲＭＢＳ（住宅モーゲージ担保証券）やＲＥＩＴ（不動産投資信託）があるわけです。証券化（金融の証券化）には企業金融（コーポレート・ファイナンス）の証券化と資産金融（アセット・ファイナンス）の証券化の二つの流れがあり、本稿で述べる「証券化」とは、資産金融の証券化を意味します。ファイナンスの対象は企業ではなく、資産そのものです。証券化は、キャッシュフローが生み出せる資産であれば、どんなものでも可能です。証券化しやすいものの代表として、住宅ローンを証券化したＭＢＳが挙げられます。その他にも、リース債権、クレジット債権、自動車ローンなどがあります。逆に証券化しにくい資産の代表として不動産が挙げられてきました。ところが二〇〇〇年五月に投信法が改正され、いままで認められていなかった不動産が投資信託の対象として認められることになり、「不動産の証券化」に拍車がかかりました。
ガラスのコップは、どんなに磨いたつもりでも、曇りが取れないことがある。そんなときは、レモンのしぼりカスと塩がよく効く。レモンのしぼりカスと塩を布に付けてグラスを拭き、あとは水洗いをする。これでグラスの曇りは消えてなくなる。また、カットグラスの曇りを取るには、まず歯ブラシで洗うといい。そのあと、ゆすいでから、布に酢を付けて磨けばピカピカになる。また、グラスを誤って落とし割ったとき、あわててホウキで掃いたり、ぞうきんで拭いたりしないことだ。ガラスの細かな破片が畳の目や板の目に食い込んでしまって、あとで足をケガする原因にもなりかねない。グラスを割ったときは、次のような方法でしっかり取っておくようにしたい。まず、小麦粉と水で、小さな団子を練る。この小さな団子をガラスの破片の上に貼りつけるように置き、団子に破片をくっつけていくのだ。こうすれば、畳や板の目に破片を食い込ませることなく、掃除できる。
「家事の先行投資」とは、一度の「準備」と「後片づけ」で、たくさんのことを終えること。たとえば洗濯を全部終わらせる、庭木を全部刈り込む、家中の掃除機かけをすること−１からもたらされます。「準備」と「後片づけ」を一度で、できるだけ多くをこなせるように努めてください。長い目で見れば、たくさんの時間と手間が省けるはずです。先行投資のもう一つの方法は、一つの作業の「後片づけ」と次の作業の「準備」を組み合わせることです。たとえば、朝食の直後に夕食の下準備をします。こうすれば、夕飯の準備が早めにできるだけでなく、そのための洗い物を、朝食の洗い物と一緒にできます。これで一石二鳥です。もう一つ、忘れないでください。ものを決まった収納場所に、いい状態で戻す習慣をつけると、次に使うときに探し回らずにすみます。これも時間と手間の節約になります。ある作業になかなか取りかかれないとき、その原因はたいてい、「準備」の面倒臭さにあります。「後片づけ」をきちんとしなかったり、手抜きをした場合によく起こることです。たとえば故障を直していなければ掃除機はかけられないし、クレンザーを買い忘れると、お風呂は磨けません。寝室の壁を塗るには、刷毛がきれいでなければなりません。やりはじめたことをきちんと終えていれば、次の作業の準備が楽になります。あなたがしなくてはならないことを一気に終えられず、片づけることもできない（したくない）ときは、次のことを試してください。一段落ついたときに、自分にむけて簡単なメモをつくり、それまでに何をしていたか、どこから再開するのかを書いておくのです。セーターを編んでいて一段落したら、わたしはこう書きます。「背中の印から一九センチ先まで編み進むこと」。そうすればしばらく休んでから再開したとき、どこまでやったのか、次にどうするのか悩まずにすみます。まとまった時間がほとんど取れない今日、わたしはどんな仕事にもこのメモ方式を採用がしています。